Le marché des résidences seniors est en plein boom et attire de plus en plus d'investisseurs, du fait des multiples avantages qui leur sont associés. Ceux-ci résultent d’une forte hausse en demande de logement senior, en raison de l’augmentation de la population vieillissante au cours de la dernière décennie, de même que de l’espérance de vie.
Investir dans une résidence senior peut être une bonne option pour les investisseurs qui recherchent un placement rentable et stable. Elles génèrent des revenus locatifs réguliers et des rendements de plus de 4% par an en moyenne. À cela s’ajoute un important potentiel de défiscalisation grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Inclure une résidence senior dans son patrimoine permet aussi de faire profiter de l’immobilier locatif à ses proches.
Pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de suivre certains conseils clés.
Bien choisir la résidence
Le choix de la résidence est crucial et doit considérer plusieurs critères :
- l'emplacement : choisissez de préférence une résidence implantée dans une région senior. Pour cela, réalisez une analyse démographique, recueillez les informations de presse et les actualités sur les personnes âgées, de même que sur la Silver Economie (le marché des seniors). Une fois la commune ciblée, assurez-vous que la résidence est bien située dans une zone attractive, proche des commerces, des transports et des services médicaux. La proximité aux hôpitaux et aux centres de santé est un atout
- la qualité de la construction : il vaut mieux investir dans une résidence confortable, répondant aux normes énergétiques et environnementales en vigueur (RE 2020). Ce sont les atouts que recherchent les locataires et qui vont garantir un taux de remplissage élevé
- les services proposés : renseignez-vous sur les services disponibles au sein de la résidence, de même que leur qualité. Ce point représente aussi le plus qui fait la différence par rapport à la sélection des locataires, et par conséquent, impactant le taux d’occupation annuel
- le gestionnaire de résidence : point important à inclure dans vos critères de sélection. Le gestionnaire est celui qui paie directement vos loyers. Il doit donc avoir une bonne réputation et se démarquer par son expertise dans la prise en charge des personnes âgées, ce qui nous amène au paragraphe suivant.
Sélectionner un exploitant fiable
Le gestionnaire de la résidence endosse plusieurs missions :
- la gestion administrative et financière, incluant la gestion du budget, des charges, des impôts, de même que la facturation des loyers et leur recouvrement
- les travaux d’entretien et de rénovation
- la gestion des équipes et de l’ensemble du personnel, de même que les formations par rapport à la prise en charge des seniors et aux éthiques qui y sont rattachées
- l’accueil et l’accompagnement des résidents : outre l’accueil des nouveaux locataires et de leur famille, le gestionnaire est tenu de réaliser un suivi régulier du bien-être de ces derniers ainsi que de leurs attentes. Il met en place un programme complet d’activités et de loisirs
- la veille règlementaire : les résidences seniors sont soumises au respect des normes et réglementations en vigueur. De même, le gestionnaire met en place les procédures d'urgence en cas d'accident ou de maladie.
Du fait de ces points énumérés, songez par conséquent à bien sélectionner le gestionnaire de résidence : celui-ci propose généralement un programme complet LMNP, à choisir également par rapport aux critères susmentionnés.
Évaluer la rentabilité potentielle
Pour mesurer le potentiel de rentabilité, prenez en compte le prix d'achat, les loyers prévisionnels, les charges et les éventuels avantages fiscaux. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un expert en immobilier.
Par ailleurs, important de bien comprendre les risques, dont ceux liés à la vacance locative, à la baisse des loyers et aux conformités par rapport à l'évolution de la réglementation.
